«Никитина» — квартал из восьми урбан-вилл и башни на пересечении улиц Декабристов и Никитина.
Проект презентует уникальный для Новосибирска формат жилья. Урбан-виллы представляют невысокие одноподъездные дома, которые будут окружать зелёные дворы. Этот тип застройки часто применяют в Европе. В таком доме могут проживать всего около 50 семей. Высотность зданий составляет 7-9 этажей. В квартале сформировано камерное пространство, соседи знают друг друга. Всего проект рассчитан на 1100 жителей и будет сдаваться в три этапа. Сейчас идет строительство первой очереди из 3 урбан-вилл с собственным паркингом.
Проект разработан голландским архитектурным бюро. Для создания разнообразного и гармоничного ансамбля застройки мастер-план квартала основан на комбинации из четырех типов урбан-вилл и башни в качестве навигационного маркера. Каждый тип имеет особенности в организации фасада, архитектурных форм и открытых пространств. Виллы расположены таким образом, чтобы каждое здание имело виды на карманные сады и получало максимум света.
Первая очередь проекта включает три урбан-виллы высотой 7-9 этажей. В каждом доме предусмотрено около 50 квартир.
Лаконичные фасады основаны на сочетании разных цветов штукатурки и фактур материалов. Верхние этажи урбан-вилл смещены во внутрь зданий. Такое решение делает архитектуру разнообразной, обеспечивает нужную инсоляцию и дает возможность спроектировать большие террасы и заглубленные лоджии у особенных квартир на верхних этажах. Под домами расположен подземный паркинг с двумя выездами и выходами во двор.
Разнообразная сетка окон, сочетание балконов и лоджий делает фасад интересным. Террасы по периметру и на верхних этажах придают легкость объему зданий и обеспечивают виды гостевым пространствам внутри квартир. Балконы расположены в шахматном порядке и имеют различные размеры в зависимости от типа квартиры. У квартир первых этажей спроектированы отдельные входы с улицы. Это придаёт городскому жилью загородную функцию и повышает приватность проживания.
Урбан-виллы окружены единым протяженным двором.
Из-за естественного перепада высот на участке двор разделен на три уровня. Такое решение позволяет создать уютное парковое пространство с различным уровнем приватности. Общественные территории сменяются уютными камерными садами между домов и продолжаются прогулочными аллеями. Со стороны улицы Грибоедова террасный двор завершается зелёной площадью со стрит-ритейлом, где расположатся полезные сервисы .Внутриквартальный двор тихий и спокойный. В нём не слышно шума города, жители будут чувствовать себя уединенно. Во дворе будет высажено много растений: липы, астильбы, сосны, кизильник, яблони, березы, гортензии и злаковые травы. Растения цветут в разное время года, имеют разную плотность и высоту. Всё это для того, чтобы двор был разнообразным, разноуровневым и в каждое время года имел свой цвет.
В квартале прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе.
В подъезде спроектированы колясочные и велосипедные. Улицу и двор связывают подъезды со сквозными входами. Разгрузить вещи или выйти в магазин можно со стороны улицы, для прогулки — сразу во двор. Входные группы расположены на уровне земли.
В квартале — только большие лифтовые кабины. Достаточно места для велосипеда или коляски. Во время ремонта или переезда удобно перевозить крупногабаритную мебель, например, диван или гардину.
Большая часть квартир в урбан-виллах — планировки с кухней-гостиной.
Все помещения в квартире можно разделить на общественные и приватные. Эти зоны находятся в разных частях квартиры, разделяя пространство на личное и гостевое. Кухня-гостиная — это место для приготовления еды и, одновременно, комната, где встречаются члены семьи и гости. Здесь может разместиться зона приготовления, стол со стульями и место для отдыха. Кухня-гостиная становится центром жизни внутри квартиры.
На последних этажах урбан-вилл спроектированы большие квартиры с террасами: пентхаусы и дуплексы. В таких квартирах увеличены площади комнат, расположена просторная кухня-гостиная, два санузла и постирочная. В спальнях предусмотрена собственная гардеробная и душевая комната. На первых этажах находятся квартиры с отдельным входом, которые отличаются высокой приватностью проживания: можно попасть в квартиру, не заходя в подъезд.
Структурно урбан-виллы сформированы особыми квартирами на первых и последних этажах и несколькими типами планировочных решений в основе здания.
У квартир на первых этажах спроектированы собственные террасы — небольшие участки с выходом из квартиры, и отдельный вход с улицы — это частное пространство. На верхних этажах в функциональных углублениях фасада и сдвигах ярусов расположены лоджии, большие угловые и прогулочные террасы. Квартиры имеют увеличенные площади: на последних этажах расположены пентхаусы и двухуровневые квартиры. У квартир верхних этажей в ванных комнатах спроектировано большое окно. Окно делает ванную комнату более светлой и просторной. Придаёт помещению дополнительный объем и эстетику. Ещё одной особенностью квартир в урбан-виллах стала технология второго света. Со второго этажа остекление единой панорамой опускается на первый, открывая гостевое общественное пространство. Практически в каждой квартире спроектирована отдельная постирочная.
Под всеми домами квартала расположен подземный паркинг с выездами на улицу Декабристов
Подземный паркинг — это удобное и надёжное решение для хранения автомобиля. В помещении обеспечивается постоянный температурный режим и влажность: зимой температура не опускается ниже 5-10 градусов, а летом автомобиль защищён от перегреваний. В паркинге установлена современная система видеонаблюдения, ваш автомобиль всегда под присмотром. Попасть внутрь можно только по программируемому ключу, это исключает появление посторонних на территории. Кроме того, паркинг оснащён системой противопожарной безопасности.
Ворота на парковку открываются автоматически. В паркинге спроектированы широкие проезды и выполнена навигация. Сюда легко заедет даже крупный автомобиль. Верхний слой пола укреплен дополнительным покрытием. Выдерживает воздействие шипованных шин и уборку профессиональной техникой, поэтому он не разрушится, не будет ям и пыли. Из паркинга предусмотрены выходы во двор.
Генплан
для просмотра генплана
Инфраструктура района
Инфраструктура
Планировки
Рассчитайте ежемесячный платёж и проконсультируйтесь с нашим специалистом. 90% заявок, оформленных в офисе Брусники, получают одобрение.
В Бруснике рассрочка не требует оплаты процентов за использование привлеченных средств. Оформление за один день, нужен только паспорт.
Компания купит вашу квартиру, даже если она в ипотеке. Квартира оценивается по средней рыночной стоимости. Полученные деньги пойдут на покупку новой от Брусники.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Дом 1
Выполняем устройство монолитного каркаса 3 этажа.
Дом 2
Выполняем устройство монолитного каркаса 4 этажа.
Дом 3
Готовим площадку под строительные работы.
Узнайте больше о проекте или запишитесь на экскурсию. Оставьте свой номер, и мы вам перезвоним.