Мы работаем в майские праздники
1-4 мая с 10:00 до 17:00
10-11 мая с 10:00 до 17:00.
Выходные дни 5, 9 и 12 мая.
В квартале на «Никитина» компания Брусника представит новый для города тип жилья — урбан-виллы. Это невысокие одноподъездные дома высотой в 7-9 этажей, которые будут окружать зеленые дворы. Строительство урбан-вилл развито при проектировании жилых кварталов в европейских городах. В таком доме смогут проживать всего около 50 семей. Территория квартала открыта, дома окружены общественными пространствами.
Первая очередь проекта включает три урбан-виллы высотой 7-9 этажей. В каждом доме предусмотрено около 50 квартир. Верхние этажи урбан-вилл смещены внутрь зданий. Такое решение делает архитектуру разнообразной, обеспечивает нужную инсоляцию и дает возможность спроектировать большие террасы и патио у особых квартир на верхних этажах.
Урбан-виллы окружены единым протяженным двором. Из-за естественного перепада высот на участке двор разделен на три уровня. Такое решение позволяет создать единое парковое пространство с различным уровнем приватности. Общественные территории сменяются уютными садами между домов и продолжаются прогулочными аллеями. Со стороны улицы Грибоедова террасный двор завершается зелёной площадью. Невысокая застройка квартала создает защищенную внутреннюю среду и обеспечивает нужную инсоляцию двора.
В квартале первые этажи домов сделаны высокими, подъезд — просторным и светлым. В нём сделаны прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит и внутри подъезда, и снаружи во дворе. Входные группы расположены на уровне земли: это удобно велосипедистам, родителям с колясками, пожилым людям и детям. Домофон для удобства вынесен в теплую зону (тамбур).
На первом этаже домов расположена одна квартира с отдельным входом и собственным участком на террасе. Это дает высокую приватность проживания: жители не пересекаются с другими людьми по пути домой. При этом вокруг находятся доступные общественные пространства и инфраструктура. Двухуровневые квартиры спроектированы с объединенной кухней-столовой и гостиной, спальнями и детскими комнатами. Из гостевого пространства спроектированы выходы на угловую террасу. В таких квартирах предусмотрены гардеробные комнаты, ниши под хранение, ванная комната, гостевой санузел, просторная постирочная.
В квартале расположен подземный паркинг. Это удобно для жителей — не нужно искать место на улице, машина всегда под присмотром в сухом помещении. Паркинг имеет два уровня и проходит и проходит центральной осью под домами квартала. Верхний слой пола паркинга укреплен дополнительным покрытием. Он выдерживает воздействие шипованных шин и уборку профессиональной техникой, поэтому не разрушится, там не будет ям и пыли.
В квартале на «Никитина» компания Брусника представит новый для города тип жилья — урбан-виллы. Это невысокие одноподъездные дома высотой в 7-9 этажей, которые будут окружать зеленые дворы. Строительство урбан-вилл развито при проектировании жилых кварталов в европейских городах. В таком доме смогут проживать всего около 50 семей. Территория квартала открыта, дома окружены общественными пространствами.
Первая очередь проекта включает три урбан-виллы высотой 7-9 этажей. В каждом доме предусмотрено около 50 квартир. Верхние этажи урбан-вилл смещены внутрь зданий. Такое решение делает архитектуру разнообразной, обеспечивает нужную инсоляцию и дает возможность спроектировать большие террасы и патио у особых квартир на верхних этажах.
Урбан-виллы окружены единым протяженным двором. Из-за естественного перепада высот на участке двор разделен на три уровня. Такое решение позволяет создать единое парковое пространство с различным уровнем приватности. Общественные территории сменяются уютными садами между домов и продолжаются прогулочными аллеями. Со стороны улицы Грибоедова террасный двор завершается зелёной площадью. Невысокая застройка квартала создает защищенную внутреннюю среду и обеспечивает нужную инсоляцию двора.
В квартале первые этажи домов сделаны высокими, подъезд — просторным и светлым. В нём сделаны прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит и внутри подъезда, и снаружи во дворе. Входные группы расположены на уровне земли: это удобно велосипедистам, родителям с колясками, пожилым людям и детям. Домофон для удобства вынесен в теплую зону (тамбур).
На первом этаже домов расположена одна квартира с отдельным входом и собственным участком на террасе. Это дает высокую приватность проживания: жители не пересекаются с другими людьми по пути домой. При этом вокруг находятся доступные общественные пространства и инфраструктура. Двухуровневые квартиры спроектированы с объединенной кухней-столовой и гостиной, спальнями и детскими комнатами. Из гостевого пространства спроектированы выходы на угловую террасу. В таких квартирах предусмотрены гардеробные комнаты, ниши под хранение, ванная комната, гостевой санузел, просторная постирочная.
В квартале расположен подземный паркинг. Это удобно для жителей — не нужно искать место на улице, машина всегда под присмотром в сухом помещении. Паркинг имеет два уровня и проходит и проходит центральной осью под домами квартала. Верхний слой пола паркинга укреплен дополнительным покрытием. Он выдерживает воздействие шипованных шин и уборку профессиональной техникой, поэтому не разрушится, там не будет ям и пыли.
На «Никитина» будет состоять из 8 домов по 7-9 этажей и 17-этажной башни — высотной доминанты квартала. Преобладание невысокой застройки урбан-виллами создает защищенную внутреннюю среду и формирует парковое пространство для жителей. Дома расположены таким образом, чтобы каждое здание имело виды на сады и получало максимум света.
Фасад урбан-вилл выполнен из мокрой штукатурки разных цветов. Верхняя часть здания отделана алюминиевыми панелями, что отделяет ее от основного объема. Динамика фасада задана большими окнами в пол, угловыми окнами и открытыми балконами. Угловые окна придают легкость объему здания и обеспечивают виды гостевым пространствам внутри квартиры. Балконы расположены в шахматном порядке и имеют различные размеры в зависимости от типа квартиры.
Дома в квартале расположены таким образом, чтобы каждое здание имело виды на карманные сады (небольшие общедоступные парковые пространства) и получало максимум света. Во дворе будет высажено много растений: липы, астильбы, сосны, кизильник, яблони, березы, гортензии и злаковые травы. Растения цветут в разное время года, имеют разную плотность и высоту. Это делает двор разнообразным в любой сезон.
В подъездах есть комнаты для хранения колясок и велосипедов. Магнитные ключи — только у жителей, подъезд оборудован видеонаблюдением. В холле и на этажах сделана навигация: на стенах обозначены номера этажей и направления расположения квартир. Также в домах квартала установлены большие лифтовые кабины. В них достаточно места для велосипеда или коляски. Во время ремонта или переезда удобно перевозить крупногабаритную мебель.
В квартале спроектированы квартиры со вторым светом. В таких планировках между уровнями нет глухого перекрытия. На первом этаже сделано гостевое пространство: кухня, столовая, гостиная с выходом на угловую террасу, а также гардероб и гостевой санузел. На втором этаже — спальня с рабочей зоной и выходом на террасу, детская комната и большая ванная. Кухня-гостиная имеет максимальную инсоляцию благодаря второму свету. Поток естественного освещения со второго уровня визуально расширяет пространство.
Из паркинга можно выйти во двор. Также проект предусматривает два выезда на улицу Декабристов. Сохранность машин гарантирует система видеонаблюдения из десятков камер и круглосуточная охрана. У жителей есть индивидуальный ключ для открытия автоматических ворот, причем зайти на парковку могут только владельцы автомобилей.
Генплан
Инфраструктура района
Инфраструктура
Квартал расположен на пересечении улиц Декабристов и Никитина. До станции метро «Речной вокзал» – около 20 минут пешком. Невысокая застройка из восьми урбан-вилл с одной доминантой в виде башни окружена парковым пространством. Рядом с кварталом находится школа, университет, детские сады, магазины и отделения банков. Первые этажи урбан-вилл имеют коммерческую функцию.